İşyeri Kira Sözleşmeleri ve Uyuşmazlıkları
Mağaza, ofis, depo ve fabrika gibi işyerlerine ilişkin kira sözleşmeleri, şirketler için uzun vadeli ve yüksek tutarlı taahhütlerdir; kira artışları, tahliye ve uyarlama talepleri de ticari uyuşmazlıkların en yaygınlarındandır. İşyeri kira sözleşmelerinizi hazırlıyor ve müzakere ediyor, kira tespiti, uyarlama ve tahliye uyuşmazlıklarında kiracı veya kiraya veren olarak sizi temsil ediyoruz.
İşyeri kira sözleşmesi hangi kurallara tabidir?
İşyeri kiraları, Türk Borçlar Kanunu’ndaki konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümlere tabidir. Bu hükümler kiracıyı koruyan emredici kurallar içerir: kira artışları yasal sınırlarla sınırlıdır, kiraya veren sözleşmeyi ancak kanunda sayılan sebeplerle sona erdirebilir ve belirli süreli sözleşmeler kiracı bildirimde bulunmadıkça kendiliğinden uzar.
Kira bedelinin yenilenen dönemlerde nasıl belirleneceği, beş yıllık kira dönemlerinin sonunda kira tespiti ve on yıllık uzama süresinin dolmasıyla kiraya verene tanınan fesih hakkı, işyeri kiralarında sık uyuşmazlık konusu olur.
Kapsam
- İşyeri kira sözleşmelerinin hazırlanması ve müzakeresi
- Kira tespit ve uyarlama davaları
- Tahliye taahhüdü, tahliye davaları ve icra yoluyla tahliye
- Alışveriş merkezi ve zincir mağaza kira sözleşmelerinin incelenmesi
Nasıl Çalışıyoruz
- Kiralanan yerin, kullanım amacının ve tarafların beklentilerinin değerlendirilmesi
- Süre, kira artışı, depozito, tadilat ve devir hükümlerinin kurgulanması
- Uyuşmazlık hâlinde arabuluculuk sürecinin yürütülmesi
- Kira tespiti, uyarlama veya tahliye davalarının açılması ya da savunulması
- Karar sonrası icra ve tahliye işlemlerinin takibi
Ekip
Sık Sorulan Sorular
İşyeri kirasını ne kadar artırabiliriz?
Yenilenen kira dönemlerinde kira artışı, kanunda öngörülen tüketici fiyat endeksi sınırını aşamaz. Beş yıllık dönemlerin sonunda ise kira bedeli, emsal kira bedelleri de dikkate alınarak hakkaniyete uygun şekilde mahkemece yeniden belirlenebilir.
Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuk zorunlu mu?
Evet. 2023'ten itibaren kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. İcra yoluyla tahliye talepleri ise bu kapsamın dışındadır.
Kiracıyı hangi durumlarda tahliye edebiliriz?
Kiraya veren; kiracının yazılı tahliye taahhüdü, kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle haklı ihtar, kiralananın kendisinin veya yakınlarının ihtiyacı, esaslı yenileme gerekliliği ve on yıllık uzama süresinin dolması gibi kanunda sayılan sebeplerle tahliye isteyebilir. Her sebebin kendine özgü süre ve şartları vardır.
Olağanüstü durumlarda kira bedelinin uyarlanması istenebilir mi?
Sözleşmenin kurulduğu sırada öngörülemeyen ve taraflardan kaynaklanmayan olağanüstü bir durum, edimler arasındaki dengeyi kiracı veya kiraya veren aleyhine aşırı ölçüde bozmuşsa, mahkemeden sözleşmenin uyarlanması talep edilebilir. Uyarlama istisnai bir yoldur ve koşulları dar yorumlanır.
Bu hizmet hakkında görüşmek ister misiniz? Bizimle bir görüşme planlayın, ilk görüşme ücretsizdir.
Görüşme Planla