On Yıllık Uzama Süresi

Diğer adları: 10 Yıllık Uzama, Sebepsiz Fesih Hakkı, Kiraya Verenin Fesih Hakkı, Ten-Year Extension, TBK m.347

Kısaca

Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin süresi bittikten sonra kendiliğinden uzayan yılların toplam on yıla ulaşmasıyla kiraya verene sebep göstermeksizin fesih imkânı tanıyan süre.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren, belirli süreli sözleşmenin süresinin bittiğini ileri sürerek sözleşmeyi sona erdiremez. Kiracı, süre bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır. Bu durum her yıl tekrarlanır. TBK m.347, kiraya verene uzun süreli bu bağlılıktan çıkış imkânı tanır.

Kural (TBK m.347)

Belirli süreli sözleşmeler: On yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
Belirsiz süreli sözleşmeler: Kiraya veren, kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir. Kiracı ise her zaman fesih bildiriminde bulunabilir.

Hesaplama

On yıllık uzama süresi, sözleşmedeki ilk kira süresinin sona ermesinden itibaren işlemeye başlar. Örneğin 1 Ocak 2015’te başlayan bir yıllık sözleşmede ilk süre 31 Aralık 2015’te biter; on uzama yılı 31 Aralık 2025’te dolar. Kiraya veren, 2026 uzama yılının sonunda sözleşmeyi sona erdirmek için en geç 30 Eylül 2026’ya kadar bildirimde bulunmalıdır.

Bildirim ve Tahliye

Bildirim yazılı yapılmalı ve ispatlanabilir olmalıdır (noter veya iadeli taahhütlü mektup önerilir). Bildirime rağmen kiracı taşınmazı boşaltmazsa kiraya veren tahliye davası açar; dava öncesinde arabuluculuk zorunludur. Bkz. Dava Şartı Arabuluculuk.

İlgili Yollar

On yıl dolmadan sözleşmenin sona erdirilmesi ancak kanundaki sebeplerle mümkündür: İhtiyaç nedeniyle tahliye, tahliye taahhütnamesi, kiranın ödenmemesi nedeniyle iki haklı ihtar ve temerrüt. Bkz. Çatılı İşyeri Kirası.

Sık Sorulan Sorular

On yıllık uzama süresi nasıl hesaplanır?

Süre, sözleşmede belirlenen ilk kira süresinin bitiminden sonra başlar. Örneğin bir yıllık bir sözleşmede, ilk yılın bitiminden sonra on uzama yılının dolmasıyla, yani kira başlangıcından itibaren on bir yılın sonunda kiraya veren sebepsiz fesih hakkını kullanabilir.

Bildirim süresi kaçırılırsa ne olur?

Kiraya veren, on yıllık uzama süresinden sonraki her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmalıdır. Bu süre kaçırılırsa fesih bir sonraki uzama yılının sonuna kalır.

← Tüm Kavramlar