Tahliye Taahhütnamesi

Diğer adları: Tahliye Taahhüdü, Boşaltma Taahhüdü, Eviction Undertaking, Undertaking to Vacate, TBK m.352/1

Kısaca

Kiracının, kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını kiraya verene karşı yazılı olarak üstlendiği ve bu tarihte boşaltılmazsa kiraya verene bir ay içinde icra takibi veya dava yoluyla tahliye imkânı veren belge.

Tahliye taahhütnamesi, kiraya verene konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyi sona erdirme imkânı veren sebeplerden biridir. TBK m.352/1’e göre kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa, kiraya veren sözleşmeyi bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurarak veya dava açarak sona erdirebilir.

Geçerlilik Şartları

Yazılı şekil: Taahhüt yazılı olmalı ve kiracı tarafından imzalanmalıdır.
Teslimden sonra verilme: Taahhüt, kiralananın kiracıya tesliminden sonra verilmiş olmalıdır. Teslimden önce veya teslimle aynı anda alınan taahhütler geçersizdir.
Belirli tarih: Boşaltma tarihi belirli olmalıdır.
Serbest irade: Taahhüt baskı altında alınmamış olmalıdır.
Yetkili kişi: Taahhüdü kiracının kendisi veya yetkili temsilcisi vermelidir; birden çok kiracı varsa hepsinin imzası gerekir.

Süre ve Yollar

Kiraya veren, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde:

İcra ve İflas Kanunu’na göre ilamsız tahliye takibi başlatabilir (bu yol zorunlu arabuluculuk kapsamı dışındadır), veya
Sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir (öncesinde arabuluculuk gerekir).

Bu süre geçirilirse taahhüt hükümsüz kalır. Kiraya veren dava açacağını bu süre içinde kiracıya yazılı olarak bildirmişse, dava açma süresi bir kira yılı uzar (TBK m.353).

Kiracının İtirazları

Kiracı, taahhüdün teslimden önce verildiğini, tarihin sonradan doldurulduğunu veya imzanın kendisine ait olmadığını ileri sürebilir. İmzaya ve taahhüdün geçerliliğine ilişkin itirazlar icra mahkemesinde incelenir. Bkz. Çatılı İşyeri Kirası, İhtiyaç Nedeniyle Tahliye.

Sık Sorulan Sorular

Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhüdü geçerli mi?

Kanuna göre taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesi gerekir. Kira sözleşmesiyle birlikte, teslimden önce veya teslim sırasında imzalatılan taahhütler, kiracının zor durumda verildiği kabul edildiğinden geçersiz sayılır. Taahhüdün teslimden sonra verildiğini kiraya veren ispat eder.

Taahhüt tarihi geçtikten sonra kiraya veren ne kadar süre içinde harekete geçmeli?

Taahhüt edilen boşaltma tarihinden başlayarak bir ay içinde icra takibi başlatmalı veya dava açmalıdır. Bu süre geçirilirse taahhüde dayanarak tahliye istenemez (TBK m.352/1).

← Tüm Kavramlar