Ön Sözleşme

Diğer adları: Önsözleşme, Satış Vaadi, Taşınmaz Satış Vaadi, Preliminary Agreement, Pre-Contract, TBK m.29

Kısaca

Taraflara ileride belirli bir sözleşmeyi (asıl sözleşme) yapma borcu yükleyen ve kural olarak asıl sözleşmenin şekline tabi olan sözleşme.

Ön sözleşme, tarafların ileride bir sözleşme yapmayı üstlendikleri sözleşmedir. TBK m.29’a göre bir sözleşmenin ileride kurulmasına ilişkin sözleşmeler geçerlidir ve kanunlarda öngörülen istisnalar dışında ön sözleşmenin geçerliliği, ileride kurulacak sözleşmenin şekline bağlıdır.

Unsurları

Asıl sözleşmenin esaslı unsurlarının (ör. satışta mal ve bedel) belirli veya belirlenebilir olması
Tarafların asıl sözleşmeyi yapma yükümlülüğü altına girme iradesi
Asıl sözleşmenin tabi olduğu şekle uyulması

Taşınmaz Satış Vaadi

En yaygın ön sözleşme türüdür. Taşınmaz satışı tapuda resmî şekilde yapılır; satış vaadi ise noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Vaat tapu siciline şerh edilirse, sonraki malik ve hak sahiplerine karşı da ileri sürülebilir. Adi yazılı satış vaadi geçersizdir.

İfa

Taraflardan biri asıl sözleşmeyi yapmaktan kaçınırsa diğeri:

Asıl sözleşmenin yapılmasını dava yoluyla isteyebilir; taşınmaz satış vaadinde tapu iptali ve tescil davası açılabilir,
Koşulları varsa tazminat talep edebilir.

Benzer Belgelerden Farkı

Niyet mektubu ve mutabakat zaptı kural olarak asıl sözleşmeyi yapma borcu doğurmaz. Yatırım işlemlerinde kullanılan term sheet de çoğunlukla bağlayıcı olmayan hükümler içerir. Ön sözleşme ise bağlayıcıdır. Belgenin adı değil, esaslı unsurları içerip içermediği ve tarafların iradesi belirleyicidir. Bkz. Sözleşmenin Şekli.

Sık Sorulan Sorular

Adi yazılı yapılan taşınmaz satış vaadi geçerli mi?

Hayır. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir. Adi yazılı olarak yapılan vaat geçersizdir; ancak ödenen bedelin sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre iadesi istenebilir.

Ön sözleşmeye rağmen asıl sözleşmeyi yapmaktan kaçınan karşı tarafa ne yapılabilir?

Asıl sözleşmenin yapılması için dava açılabilir; taşınmaz satış vaadinde mahkemeden tapunun adına tescili istenebilir. Ayrıca koşulları varsa tazminat istenebilir.

← Tüm Kavramlar